Cave estrattive: obbligatorio accatastamento in categoria D/1

I terreni utilizzati per l'attività estrattiva di cava devono essere iscritti nel Catasto fabbricati, con attribuzione della categoria catastale D/1, prevista per gli opifici industriali, e della relativa rendita. Lo conferma la Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 27277 del 19 ottobre 2026, accogliendo il ricorso dell'Agenzia delle Entrate contro una decisione che aveva escluso l'accatastamento di un'area estrattiva tra i fabbricati.

Il principio assume rilievo per imprese estrattive e professionisti incaricati del classamento e della valutazione catastale delle cave.

Accatastamento delle cave: il caso esaminato dalla Cassazione

La controversia nasce da un avviso di accertamento catastale con cui l'Agenzia delle Entrate aveva rettificato la rendita di un terreno destinato all'attività estrattiva, attribuendogli la categoria D/1.

Il contribuente aveva contestato il provvedimento, sostenendo che l'immobile dovesse rimanere iscritto nel Catasto terreni, senza attribuzione di rendita.

Il ricorso era stato respinto in primo grado dai giudici tributari di Brescia, mentre la Commissione tributaria regionale della Lombardia aveva accolto la tesi del contribuente.

L'Agenzia delle Entrate ha quindi proposto ricorso per Cassazione, denunciando la violazione dell'articolo 18 del R.D. n. 1572/1931.

Cave estrattive: l’esclusione dalla stima fondiaria non impedisce l’accatastamento

L'articolo 18 del R.D. n. 1572/1931 esclude le cave dalla stima fondiaria.

Secondo la Cassazione, tuttavia, l'esclusione dalla stima fondiaria non comporta l'esclusione dal Catasto fabbricati né impedisce l'attribuzione di una rendita catastale.

La Corte richiama l'articolo 2 del D.M. n. 28/1998, secondo cui un'unità immobiliare può essere costituita anche da un'area dotata di autonomia funzionale e reddituale.

Le cave rientrano in questa definizione, come evidenziato nel passaggio della pronuncia: «trattandosi di immobili suscettibili di autonoma funzionalità e redditività».

Il classamento catastale non riguarda quindi esclusivamente gli edifici, ma anche le aree utilizzate per attività economiche che presentano tali caratteristiche.

Terreni adibiti a cava: perché non sono considerati agricoli

Un altro aspetto affrontato dalla Cassazione riguarda la natura dei terreni destinati all'attività estrattiva.

L'utilizzazione industriale della cava esclude la qualificazione agricola dell'area, anche quando la potenzialità edificatoria è limitata alla realizzazione di fabbricati strumentali.

I redditi derivanti dallo sfruttamento delle cave sono infatti qualificati come redditi d'impresa, assoggettati a tassazione in base al reddito effettivamente prodotto e non attraverso gli estimi fondiari agricoli.

La destinazione industriale del bene giustifica, pertanto, il suo classamento nella categoria D/1 – opifici.

Rendita catastale delle cave: le conclusioni della Cassazione

La Corte affronta anche la questione della determinazione della rendita catastale, richiamando la giurisprudenza sul valore venale delle aree destinate all'attività estrattiva e sull'irrilevanza della precedente qualificazione agricola.

La Cassazione ha quindi accolto il ricorso dell'Agenzia delle Entrate, confermando sia l'attribuzione della categoria catastale D/1 al terreno adibito a cava sia la correttezza della valutazione contestata nel giudizio.

Per i professionisti, il chiarimento centrale è che l'assenza di una destinazione agricola e la presenza di autonoma funzionalità e redditività sono determinanti per il classamento catastale delle aree estrattive.